****市世宇房地产开发有限公司管理人

关于****市世宇房地产开发有限公司名下****的拍卖公告

****市世宇房地产开发有限公司管理人将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****市世宇房地产开发有限公司管理人，监督单位：****市中级人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动。现公告如下：

*、重要提示

*.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

*.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.管理人不承诺和保证本次拍品的价值，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。

特别提示：

*.本次拍卖标的为****市解放路与龙亭北路交叉口世宇文慧苑小区扣除安置房占用后的土地使用权及地上在建工程，按现状交付。

*.标的物以现状为准，****的面积、*至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。交付时实物与评估报告不*致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，管理人对已收取的拍卖成交款项概不作多退少补。

*.本标的拍卖成交后，该标的所产生的相关税、费，包括但不限于营业税、房产税、土地使用税、土地增值税、增值税、附加费、水利基金、出让金、应补地价、罚款、滞纳金）及有可能存在的物业费、水费、电费等均由买受人自行承担。

*.《标的物介绍》所附文件仅供参考，未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。

*.有意竞拍者请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对标的物状况的确认，责任自负。

*.竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物*切已知和****瑕疵。

*.拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的*切损毁、灭失等风险。

*.买受人悔拍的，保证金不予退还。买受人付清全部拍卖款之日起*天内，与管理人办理标的物及相关材料移交手续并承担全部费用。

*、拍卖标的情况介绍

（*）拍卖标的：位于****市解放路与龙亭北路交叉口世宇文慧苑小区土地使用权及地上在建工程。

评估价：**,***,***.** 元；

起拍价：**,***,***.** 元；

保证金：*,***,***.** 元；

增价幅度：***,***.**元或其整数倍。

（*）标的物情况介绍

此次拍卖标的为****市世宇房地产开发有限公司名下位于解放路与龙亭北路交叉口世宇文慧苑小区扣除安置房占用后的土地使用权及地上在建工程。

土地使用权情况：

该宗土地总面积****.*平方米，扣除安置房占用面积****.**平方米，此项标的土地使用权拍卖的实际面积为****.**平方米。土地证号为汴房地产权证第*****号，权属性质为国有建设用地，使用权类型为出让，批准用途为商住。目前宗地内实现了“*通*平”，即：通电、通上下水、通讯和路通及场地平整。

地上在建工程主要为在建的*栋楼房，建筑总面积*****.**平方米，扣除安置房占用面积****.**平方米，此项标的在建工程拍卖的实际面积为*****.**平方米，*栋楼房在建情况如下:

*号楼:框架结构，钢筋混凝土基础及柱梁承重，整浇屋顶及楼地面，地上*层，总建筑面积 *，***.**㎡，其中，第*层建筑物面积***.**㎡、第*至*层建筑面积 *.***.***。目前已完工程项目包括:基础工程，主体工程，屋面工程、砌体(顶层)未砌筑，内、外粉刷，厨卫间瓷片，地砖，楼梯间腻子，楼梯栏杆扶手，入户门、窗，给排水、电气等。

* 号楼:框架结构，地上*层，总建筑面积 *.***.****，其中:第*层至第*层建筑面积 *,***.****、第*层建筑面积***.****。已完工项目:基础工程、主体工程、砌体、给排水预埋、电气预埋、消防预埋等。

*、*号楼:框架结构。建筑面积**.***.****，其中:地下*层建筑面积*.***.***.第*层至第*层建筑面积 *.***.***;第*层建筑面积 *.***.****。完工项目:主体、土方工程、地下*层人防主体、砌体、粉刷、水、电、消防、通风。

特别提示：此标的挂拍的土地使权及地上在建工程是要扣除安置房所占用面积，具体详情请查看附件评估报表明细表。

（*）建筑物租赁情况

无租赁、无抵押。

对上述标的有异议者，请于****年*月*日前与管理人联系，管理人联系人：**** ***********。

本次拍卖管理人已委托****创维智通网络科技有限公司协助办理咨询、预展等事务,自公告之日起至****年*月*日止接受咨询，咨询电话：王经理 ***********。

*、竞买人条件

*.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力,其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前*日与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*.本标的物优先购买权人的相关说明：无。

*.优先购买权人参加竞买的应于****年*月*日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

*、拍卖延时

本次及后续各轮次拍卖活动均设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

*.拍卖成交后，拍卖所涉及的*切税、费及有可能存在的其他费用全部由买受人承担（依法由拍卖人承担的税费也由买受人承担），未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人至相关单位自行咨询。

*.如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的运输费、人工费等全部费用均由买受人自行负责，与拍卖人无关。

*.存在*次或*次以上过户产生的税费及其他费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担。

*.能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不对过户事宜做任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

*.标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予*切必要的协助。标的物转让登记所涉及的*切税费及明确的或潜在的*切关联费用由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

*、保证金和余款支付

*.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费和综合服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

本次拍卖余款请在拍卖成交后**日内汇款至本管理人指定账户【户名：****市世宇房地产开发有限公司管理人，开户银行：****汴京农村商业银行股份有限公司禹王台支行，账号：*****************】，汇款时备注世宇房地产破产成交价款。

买受人竞买成交后，阿里破产强清平台收取*.*%的软件服务费和*%的综合服务费，买受人依据该订单支付相关费用。

*.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： *****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

*.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

*、拍品交付

*.买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：****市龙亭区金明西街集英花园）签署拍卖成交确认文件。

*.拍卖标的物能否办理过户（登记）手续及办理过户（登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

*、特别提醒

（*）标的物以实物现状为准，本管理人不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负。

（*）与标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

咨询电话：王经理 ***********

法院监督电话：****-********

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人联系人：**** ***********

****市世宇房地产开发有限公司管理人

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